土地建物 秋田県由利本荘市石脇字石脇 ２４９番地１
00000008650 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第3号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地（262.88㎡）と建物（木造2階建、延床面積127.52㎡、平成24年築）のセットです。占有者は所有者であり、引渡しには法的手続きが必要となる可能性があります。建物はオール電化ですが、一部設備に不具合が見られます。周辺環境は良好で、生活利便性も備えています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物はオール電化仕様だが、蓄熱式暖房機は電気代高騰のため現在使用されておらず、食洗機が故障している。建物の外壁サイディングに経年による汚れが見られる。建物は平成24年築と比較的築浅だが、一部に経年劣化が見られる。土地は市有地に隣接しており、境界付近の状況に注意が必要である。
権利関係:
物件2の建物については、物件1の土地全体に法定地上権が及ぶとされている。土地は市有地に隣接しており、境界付近の状況に注意が必要である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,162万円
落札価格
1,319万円
差額 +157万円
1.14x
入札人数
4人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
11.6%
基準13.2%
売却基準価額
1,162万円
基準
土地
土地比228% 割高
面積
127.5m²
38.6坪
表面利回り
13.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
羽後本荘
徒歩15分 (1217m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,100,800円
基準額
1,162万
土地値
510万
土地比228%
割高
交通アクセス
最寄駅羽後本荘
距離1217m（徒歩15分）
バス圏
ハザード情報
標高4.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 1,162万 | 13.2% | — |
| 2026-06-11 | 1,162万 | 13.2% | — |
| 2026-06-10 | 1,162万 | 13.2% | — |
| 2026-06-09 | 1,162万 | 13.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 由利本荘市 |
| 落札価格 | 13,190,000円 (乖離率 +13.5%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 39.3952, 140.0484 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:16 |
秋田県 の市場データ（14件）
この物件
13.2%
県平均
46.0%
-32.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年9月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK 1階 洋室1,LDK,浴室,トイレ等 2階 洋室4,トイレ
延床面積
127.52m²
権利・費用
登記面積
262.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
232万円
買受可能価額
930万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-07
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由利本荘市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
23,810 円/m²
23,810 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp