土地建物 秋田県にかほ市象潟町字冠石下 ２番地２
00000008652 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第45号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、にかほ市象潟町字冠石下に所在する土地3筆と建物2棟（居宅・店舗）です。物件4と5は一体化しており、増改築により切り離し困難な状態です。室内には猫の飼育による傷みがあり、空き家となっています。買受人は合棟登記手続きや修繕が必要となります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4と物件5は一体化しており、合棟登記が必要となる。物件4と物件5は昨年3月末から空き家となっている。物件4の室内には猫の飼育による壁の引っ掻き傷や、物件5の2階洋室には猫を飼育していた形跡がある。物件4には台所がなく、物件5の厨房を利用していると考えられる。物件4と物件5の建物は数度にわたって増改築がなされており、修復により切り離すことは困難と思われる。
権利関係:
物件4と物件5は一体化しており、合棟登記が必要となる。物件4と物件5の敷地の一部は、それぞれ物件3および物件1,2,3に対して法定地上権が成立している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
616万円
落札価格
551万円
差額 +-65万円
0.89x
入札人数
1人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
31.2%
基準27.9%
売却基準価額
616万円
基準
土地
土地比107% 適正
面積
143.3m²
43.4坪
表面利回り
27.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
象潟
徒歩5分 (429m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,733,600円
基準額
616万
土地値
573万
土地比107%
適正
交通アクセス
最寄駅象潟
距離429m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 616万 | 27.9% | — |
| 2026-06-11 | 616万 | 27.9% | — |
| 2026-06-10 | 616万 | 27.9% | — |
| 2026-06-09 | 616万 | 27.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | にかほ市 |
| 落札価格 | 5,510,000円 (乖離率 -10.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 39.2072, 139.8972 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:16 |
秋田県 の市場データ（14件）
この物件
27.9%
県平均
46.0%
-18.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年6月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造かわら・合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
244.35m²
権利・費用
登記面積
34.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
123万円
買受可能価額
493万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-07
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にかほ市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
12,867 円/m²
12,867 円/m²
空き家率
16.4%
16.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp