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土地建物 秋田県大館市柄沢字山王台 ５番地３
00000003284 / 秋田地方裁判所大館支部 / 令和07年(ケ)第13号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は秋田県大館市柄沢字山王台に位置する宅地、居宅、車庫の一括売却物件です。 現在、所有者である破産管財人が空家として管理しており、建物内部には動産が残置され、保守管理状況は劣ります。 土地には建物に対する法定地上権が設定されていますが、引渡命令制度の利用は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部に動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。建物は空家状態で保守管理状況が劣るため、修繕費用が発生する可能性がある。土地の北東部分に法面があり、利用に制約がある可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）がある。
権利関係:
物件1土地には、物件2居宅及び物件3車庫の敷地相当部分に法定地上権が及ぶ。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
713万円
落札価格
1,100万円
差額 +387万円
1.54x
入札人数
1人
売却日
2026-05-22
落札ベース利回り
14.6%
基準22.5%
売却基準価額
713万円
基準
土地
土地比133% 割高
面積
134.0m²
40.5坪
表面利回り
22.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,359,200円
基準額
713万
土地値
536万
土地比133%
割高
ハザード情報
標高70.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 713万 | 22.5% | — |
| 2026-05-19 | 713万 | 22.5% | — |
| 2026-05-18 | 713万 | 22.5% | — |
| 2026-05-17 | 713万 | 22.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 大館市 |
| 落札価格 | 11,000,000円 (乖離率 +54.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 40.2584, 140.5768 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:15 |
秋田県 の市場データ（15件）
この物件
22.5%
県平均
40.0%
-17.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年11月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK 1階 和室1,LDK,トイレ,浴室等 2階 洋室3,WCL,トイレ
延床面積
133.98m²
権利・費用
登記面積
660.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
143万円
買受可能価額
571万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp