土地建物 秋田県秋田市大町五丁目 １５８番地１、１５９番地
00000008640 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第40号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
秋田市大町に位置する7階建て店舗ビル。複数のテナントが入居しており、賃借権が多数存在する。建物の一部に雨漏りによる損傷やエレベーター故障が見られ、アスベスト含有建材の可能性も指摘されている。隣地との境界も不明確であり、引渡しには注意が必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の一部に雨漏りによる天井の損傷が見られる。エレベーターの1基が故障しており、修理されていない。建物の南側外壁の損傷により雨漏りが発生している。複数のテナントが入居しており、賃料の滞納リスクがある。一部の部屋でアスベスト含有建材の使用の可能性が否定できない。隣地との境界が不明確である。
権利関係:
複数の賃借権が存在し、抵当権に後れるものがある。一部テナントの賃貸借契約は、買受人に対抗できる。隣地との境界が不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,662万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
2777.9m²
840.3坪
表面利回り
91.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額111,116,800円
基準額
3,662万
土地値
11,112万
土地比33%
割安
ハザード情報
標高6.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,777,920円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
44件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-05 | 3,662万 | 91.0% | — |
| 2026-07-04 | 3,662万 | 91.0% | — |
| 2026-07-03 | 3,662万 | 91.0% | — |
| 2026-07-02 | 3,662万 | 91.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 秋田市 |
| 緯度/経度 | 39.7143, 140.1148 |
| データ更新日時 | 2026-07-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:16 |
秋田県 の市場データ（14件）
この物件
91.0%
県平均
46.0%
+45.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年8月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根7階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
2777.92m²
権利・費用
登記面積
506.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
0万円
買受可能価額
2,929万円
開札期日
2026-07-23
売却決定期日
2026-07-23
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秋田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
60,303 円/m²
60,303 円/m²
実勢相場(マンション)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
空き家率
14.7%
14.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp