土地建物 秋田県秋田市桜ガ丘三丁目 １３番地４４
00000008685 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第7号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は秋田市桜ガ丘三丁目の土地建物（居宅）です。所有者が居住中ですが、建物内部には大量の動産が散乱し、ボイラーの凍結やエアコンの故障など、維持管理に課題が見られます。また、埋蔵文化財包蔵地であるため、開発行為には届出が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部に大量の動産類が未整理のまま置かれており、維持管理の状態がやや劣る。建物外部のボイラーは自分で設置したもので、気温が低下すると凍結することがある。ダイニングキッチンにある天井埋め込み型エアコンは故障しており使用できない。敷地内には雑草が生い茂り、多数の動産類が放置されている。小型犬を1匹飼育している。
権利関係:
買受人が占有者から不動産の引渡しを受ける方法として、引渡命令の制度がある。周知の埋蔵文化財包蔵地として堀内館遺跡に該当する。建築・土木工事・開発事業等を実施しようとするときは、工事着手の60日前までに、届出書を提出しなければならない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
603万円
落札価格
1,253万円
差額 +650万円
2.08x
入札人数
7人
売却日
2026-07-22
落札ベース利回り
12.1%
基準25.2%
売却基準価額
603万円
基準
土地
土地比119% 適正
面積
126.7m²
38.3坪
表面利回り
25.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,067,600円
基準額
603万
土地値
507万
土地比119%
適正
ハザード情報
標高35.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 603万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 秋田市 |
| 落札価格 | 12,530,000円 (乖離率 +107.9%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 39.7011, 140.1567 |
| データ更新日時 | 2026-07-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:15 |
秋田県 の市場データ（40件）
この物件
25.2%
県平均
34.0%
-8.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年1月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
126.69m²
権利・費用
登記面積
232.44m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
121万円
買受可能価額
482万円
開札期日
2026-07-22
売却決定期日
2026-08-12
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秋田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
60,303 円/m²
60,303 円/m²
実勢相場(マンション)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
空き家率
14.7%
14.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp