土地建物 秋田県横手市十文字町佐賀会字下沖田３２番地５６
00000002670 / 秋田地方裁判所横手支部 / 令和08年(ケ)第3号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物が別々の共有者によって所有されており、土地には建物に対して法定地上権が成立しています。建物は共有者Aが占有しており、引渡しには占有者との調整が必要です。建物は2階建て木造住宅で、現況は普通ですが、洪水浸水想定区域に該当するため注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物共有者Aが占有しており、引渡しに際して占有者との調整が必要となる可能性がある。土地と建物が別々の所有者（共有者）によって所有されている（法定地上権が成立）。建物は2階建ての木造住宅で、築年数は不明だが、内壁にシール等が貼られているなど、経年劣化が見られる。市道に接しているが、幅員約6mであり、建築基準法上の道路に該当する。ハザードマップによると、洪水浸水想定区域（0.5m以上3m未満）に該当する。
権利関係:
土地と建物が別々の所有者（共有者A、B）によって所有されており、物件1（土地）には物件2（建物）に対して法定地上権が成立している。建物（物件2）は共有者Aが占有している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,387万円
落札価格
1,740万円
差額 +353万円
1.25x
入札人数
4人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
6.5%
基準8.1%
売却基準価額
1,387万円
基準
土地
土地比371% 割高
面積
93.6m²
28.3坪
表面利回り
8.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
十文字
徒歩8分 (644m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,742,400円
基準額
1,387万
土地値
374万
土地比371%
割高
交通アクセス
最寄駅十文字
距離644m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高83.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 1,387万 | 8.1% | — |
| 2026-06-16 | 1,387万 | 8.1% | — |
| 2026-06-15 | 1,387万 | 8.1% | — |
| 2026-06-14 | 1,387万 | 8.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 横手市 |
| 落札価格 | 17,400,000円 (乖離率 +25.4%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 39.2195, 140.5188 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 19:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:16 |
秋田県 の市場データ（14件）
この物件
8.1%
県平均
46.0%
-37.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年10月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
93.56m²
権利・費用
登記面積
238.26m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
277万円
買受可能価額
1,110万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-14
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横手市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,276 円/m²
20,276 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp