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土地建物 秋田県仙北市田沢湖生保内字野中 ４３番地１６
00000003231 / 秋田地方裁判所大曲支部 / 令和07年(ケ)第8号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
仙北市田沢湖の店舗兼宅地物件。所有者占有だが、建物内には大量の残置動産があり、法定地上権が成立している。アスベストの可能性や残置動産の撤去費用など、買受人には追加負担が発生するリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地に法定地上権が成立している建物内に大量の残置動産があり、撤去費用が発生する可能性アスベスト含有建材の可能性があり、詳細調査が必要敷地の一部に高低差があり未利用競売市場特有の制約（内覧不可、引渡命令手続き必要、担保責任なし）
権利関係:
土地に法定地上権が成立している競売市場特有の制約（担保責任なし、引渡命令手続き必要）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
141万円
落札価格
113万円
差額 +-28万円
0.80x
入札人数
2人
売却日
2026-06-23
落札ベース利回り
76.2%
基準61.2%
売却基準価額
141万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
71.9m²
21.7坪
表面利回り
61.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
田沢湖
徒歩8分 (679m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,874,400円
基準額
141万
土地値
287万
土地比49%
割安
交通アクセス
最寄駅田沢湖
距離679m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高212.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 141万 | 61.2% | — |
| 2026-06-15 | 141万 | 61.2% | — |
| 2026-06-14 | 141万 | 61.2% | — |
| 2026-06-13 | 141万 | 61.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 仙北市 |
| 落札価格 | 1,131,000円 (乖離率 -19.7%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 39.6948, 140.7190 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:15 |
秋田県 の市場データ（14件）
この物件
61.2%
県平均
38.2%
+23.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年11月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
71.86m²
権利・費用
登記面積
331.28m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
113万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-14
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仙北市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
10,000 円/m²
10,000 円/m²
空き家率
15.5%
15.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp