土地建物 岩手県花巻市諏訪 ６１番地８
00000003544 / 盛岡地方裁判所花巻支部 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
花巻市諏訪に位置する2017年築の所有者居住用戸建住宅。建物は築浅で状態良好、主要な法的問題なし。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし）とアスベスト調査の必要性を考慮し、投資家は詳細な確認が推奨される。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし）アスベスト含有の可能性（専門機関による詳細調査が必要）薪ストーブの使用（維持管理や安全性の確認が必要）土地の南東端に物置（撤去費用が発生する可能性）土壌汚染の可能性（低いと判断されるが、専門家による調査で確定が必要）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
937万円
落札価格
1,399万円
差額 +462万円
1.49x
入札人数
3人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
8.9%
基準13.4%
売却基準価額
937万円
基準
土地
土地比225% 割高
面積
104.3m²
31.6坪
表面利回り
13.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,173,200円
基準額
937万
土地値
417万
土地比225%
割高
ハザード情報
標高93.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 26回 ・最終確認 2026-05-27| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 937万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 花巻市 |
| 落札価格 | 13,990,000円 (乖離率 +49.3%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 39.3713, 141.0989 |
| データ更新日時 | 2026-05-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:15 |
岩手県 の市場データ（13件）
この物件
13.4%
県平均
31.2%
-17.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年7月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
104.33m²
権利・費用
登記面積
226.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
187万円
買受可能価額
750万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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花巻市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,682 円/m²
20,682 円/m²
実勢相場(マンション)
209,444 円/m²
209,444 円/m²
空き家率
17.0%
17.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp