土地建物 長野県安曇野市穂高有明４８２８番地
00000005151 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和08年(ヌ)第3号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
安曇野市の土地と建物（居宅、物置）の競売物件です。現在、占有者Bが使用借権で居住・使用しており、引渡しには引渡命令手続きが必要となる可能性があります。建物の一部が隣接地へ越境している可能性があり、土地の一部は隣接地への通行に利用されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の一部が隣接地（地番4827番2）に越境している可能性あり占有者が使用借権で居住している（引渡しに際し引渡命令手続きが必要となる可能性）土地の一部が売却対象外の土地（地番4827番2）への通行のために利用されている敷地の南側に移動可能なプレハブ物置（約1.2㎡）がある市道（建築基準法第42条2項道路）に接しているが、セットバックが必要な面積がある
権利関係:
占有者Bが使用借権で物件2及び3を占有している。物件1の土地の一部は、売却対象外の土地（地番4827番2）への通行のために利用されている。物件3の1階屋根（下屋）の南東側部分が目的外土地（地番4827番2）上に一部越境している可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,736万円
基準
土地
土地比202% 割高
面積
215.3m²
65.1坪
表面利回り
14.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
有明
徒歩11分 (893m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,612,000円
基準額
1,736万
土地値
861万
土地比202%
割高
交通アクセス
最寄駅有明
距離893m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高540.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 215,300円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,736万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り23日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 安曇野市 |
| 緯度/経度 | 36.3532, 137.8721 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:19 |
長野県 の市場データ（21件）
この物件
14.9%
県平均
22.1%
-7.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年3月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
294.01m²
権利・費用
登記面積
839.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
314万円
買受可能価額
1,389万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-09-09
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安曇野市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
48,649 円/m²
48,649 円/m²
空き家率
14.5%
14.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp