土地建物 神奈川県鎌倉市台四丁目１３４８番地３６
00000028359 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第16号
期間終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
鎌倉市の戸建て物件。現況は所有者居住中であり、引渡しには手続きが必要。建物は経年劣化が見られ、床や擁壁に傾斜や亀裂がある。接道は建築基準法上の制限があり、再建築には許可が必要となるため、現況での活用が中心となる。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経年劣化による汚損・劣化が顕著で、一部ドアの建付けが悪く開閉しにくい箇所がある。床が南西側に傾斜しており、将来的な修繕費用が発生する可能性がある。擁壁の一部に亀裂がみられ、将来的な修繕費用が発生する可能性がある。接する市道は建築基準法上の第43条2項の許可、認定を要するものであり、再建築等の際は許可等を要する。
権利関係:
建物は現所有者が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。接する市道は建築基準法上の第43条2項の許可、認定を要する市道であり、再建築等の際には許可等が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,205万円
基準
土地
土地比61% 割安
面積
136.1m²
41.2坪
表面利回り
24.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額19,598,400円
基準額
1,205万
土地値
1,960万
土地比61%
割安
ハザード情報
標高26.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 248,691円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 1,205万 | 24.8% | — |
| 2026-06-29 | 1,205万 | 24.8% | — |
| 2026-06-28 | 1,205万 | 24.8% | — |
| 2026-06-27 | 1,205万 | 24.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-30 (残り-8日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 鎌倉市 |
| 緯度/経度 | 35.3405, 139.5313 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:18 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
24.8%
県平均
20.5%
+4.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年1月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+納戸3
延床面積
136.10m²
権利・費用
登記面積
185.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
241万円
買受可能価額
964万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-21
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鎌倉市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
304,545 円/m²
304,545 円/m²
実勢相場(マンション)
520,000 円/m²
520,000 円/m²
空き家率
10.8%
10.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp