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土地建物 神奈川県横浜市栄区長沼町字改正ノ二１４４番地２

00000028271 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第367号 売却済 128 回閲覧
土地建物 神奈川県横浜市栄区長沼町字改正ノ二１４４番地２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は横浜市栄区長沼町にある宅地と建物（居宅及び車庫）のセットです。建物は所有者兼債務者が占有しており、引渡しには交渉が必要です。建物には使用に伴う劣化が見られ、土地は土砂災害警戒区域に指定されています。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者兼債務者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物に猫による引っ掻き傷やフローリングの傷み、壁の穴、巾木の傷み、洗面所の汚れなど、使用に伴う劣化が見られる。建物の一部に雨漏りの可能性が示唆されているが、現況調査では確認できなかった。土地が土砂災害警戒区域に指定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,275万円
落札価格
1,805万円
差額 +530万円 1.42x
入札人数
8人
売却日
2026-07-07
落札ベース利回り
14.5%
基準20.5%
売却基準価額
1,275万円
基準
土地
土地比65% 割安
面積
97.7m²
29.6坪
表面利回り
20.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額19,540,000円
基準額
1,275万
土地値
1,954万
土地比65% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年） +0.2% 横ばい
-10%0%+10%

ハザード情報

標高20.0m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

42件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-07-07 1,275万 20.5% —
2026-06-29 1,275万 20.5% —
2026-06-28 1,275万 20.5% —
2026-06-27 1,275万 20.5% —

物件情報

入札締切2026-06-30
ステータス売却済
都道府県神奈川県
市区町村横浜市
落札価格18,050,000円 (乖離率 +41.6%)
入札人数8人
緯度/経度35.3820, 139.5371
データ更新日時2026-06-29 18:11
分析日時2026-05-20 19:15
個別詳細取得日時2026-05-20 18:17

神奈川県 の市場データ（99件）

この物件
20.5%
県平均
20.5%
-0.0pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成17年6月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆
構造 木造スレートぶき2階建
種類（登記） 居宅
間取り 3LDK
延床面積 97.70m²
権利・費用
登記面積 122.22m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 40%
容積率 80%
買受申出保証金 255万円
買受可能価額 1,020万円
開札期日 2026-07-07
売却決定期日 2026-07-21
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横浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²
実勢相場(マンション)
584,615 円/m²
空き家率
8.7%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績
神奈川県・土地建物・637〜2,550万円 | 20件の実績に基づく
平均落札倍率
1.47倍
0.85〜2.08倍
平均入札者数
8.9人
落札価格帯
762〜3,890万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 18,742,500円 (基準価額 12,750,000円 x 1.47倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
横浜市 1,633万 2,850万 1.7倍 19人
横浜市 1,677万 1,420万 0.8倍 1人
横浜市 2,205万 3,650万 1.7倍 23人
厚木市 697万 1,357万 1.9倍 11人
秦野市 762万 762万 1.0倍 3人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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