土地建物 神奈川県横浜市金沢区西柴二丁目１７２番地７
00000028332 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第350号
売却済
154 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
横浜市金沢区西柴二丁目の土地建物（一括売却）。所有者兼債務者が居住中。建物は築46年で一部に劣化や水漏れが見られるが、リフォーム履歴あり。隣地境界の測量結果により面積が増加する可能性があり、注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（債務者兼所有者）建物に経年劣化、壁面クロス等の汚れ、リビングの床に傷、玄関・1階階段の内壁に穴、2階トイレの故障がある1階洗面所の洗面台に水漏れがある隣地との境界部分に設置されているフェンスの一部が倒れている北西側隣地の測量により、本物件の土地が増える可能性が指摘されている
権利関係:
建物に未登記の附属建物（車庫）がある北西側隣地との境界を測量した結果、面積が増加している可能性があると報告されている
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,677万円
落札価格
1,420万円
差額 +-257万円
0.85x
入札人数
1人
売却日
2026-07-07
落札ベース利回り
18.8%
基準15.9%
売却基準価額
1,677万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
99.6m²
30.1坪
表面利回り
15.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額19,914,000円
基準額
1,677万
土地値
1,991万
土地比84%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高52.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 1,677万 | 15.9% | — |
| 2026-06-29 | 1,677万 | 15.9% | — |
| 2026-06-28 | 1,677万 | 15.9% | — |
| 2026-06-27 | 1,677万 | 15.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-30 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 落札価格 | 14,196,000円 (乖離率 -15.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.3487, 139.6335 |
| データ更新日時 | 2026-06-29 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 19:19 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:17 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
15.9%
県平均
20.5%
-4.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年7月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:1LDK 2階:3室
延床面積
99.57m²
権利・費用
登記面積
188.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
335万円
買受可能価額
1,342万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-21
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横浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²
371,429 円/m²
実勢相場(マンション)
584,615 円/m²
584,615 円/m²
空き家率
8.7%
8.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp