土地建物 山梨県甲州市塩山上於曽字町屋 １２７１番地３、１２７２番地１
00000016489 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第79号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する居宅で、雨漏りや床の沈み込みなど広範囲にわたる老朽化と損傷が見られます。建ぺい率が建築基準法を超過しており、再建築や大規模改修に制限がある可能性があります。多額の修繕費用と法的リスクを考慮した投資判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は雨漏り、床の沈み込み、壁の浮き、天井材の剥離、腐食など広範囲にわたる老朽化と損傷が見られる。建ぺい率が建築基準法を超過しており、再建築や大規模改修に制限がある可能性がある。太陽光温水器が故障しており、交換または撤去費用が発生する。隣地との高低差があり、土留めやブロック塀が設置されている。市場性の限定が想定される。
権利関係:
建ぺい率超過による建築基準法違反の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
349万円
落札価格
601万円
差額 +252万円
1.72x
入札人数
2人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
39.5%
基準68.0%
売却基準価額
349万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
197.9m²
59.9坪
表面利回り
68.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
塩山
徒歩5分 (388m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,916,400円
基準額
349万
土地値
792万
土地比44%
割安
交通アクセス
最寄駅塩山
距離388m（徒歩5分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高410.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 349万 | 68.0% | — |
| 2026-04-08 | 349万 | 68.0% | — |
| 2026-04-07 | 349万 | 68.0% | — |
| 2026-04-06 | 349万 | 68.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲州市 |
| 落札価格 | 6,011,000円 (乖離率 +72.2%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.7067, 138.7302 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 の市場データ（25件）
この物件
68.0%
県平均
30.5%
+37.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年8月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木・鉄骨造瓦葺陸屋根2階建
種類（登記）
居宅 店舗
間取り
その他
延床面積
197.91m²
権利・費用
登記面積
187.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
70万円
買受可能価額
279万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-14
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甲州市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
13,218 円/m²
13,218 円/m²
空き家率
17.4%
17.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp