土地建物 栃木県鹿沼市睦町字川西城下３２６番地３１
00000017223 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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本物件は土地と建物（居宅）の共有持分（各2分の1）です。建物は現在空き家で、保守管理状態はやや劣ります。土地は三方路に面し利便性はありますが、河川近接による水害リスクがあります。法定地上権成立の可能性も考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分あり（土地・建物ともに2分の1の共有持分）建物が空き家状態であり、保守管理の状態がやや劣る土地の南側が河川に近接しており、水害の可能性が指摘されている建物について法定地上権が成立する可能性がある
権利関係:
土地・建物ともに共有持分（A、B各2分の1）が存在する。抵当権設定時には建物が存在していたため、競売の結果、土地・建物の所有者が異なるに至った場合には、建物について法定地上権が成立する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
947万円
基準
土地
土地比229% 割高
面積
103.5m²
31.3坪
表面利回り
13.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,140,000円
基準額
947万
土地値
414万
土地比229%
割高
ハザード情報
標高147.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 103,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 947万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-27 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 鹿沼市 |
| 緯度/経度 | 36.5728, 139.7535 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:18 |
栃木県 の市場データ（62件）
この物件
13.1%
県平均
22.7%
-9.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年5月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
103.50m²
権利・費用
登記面積
250.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
215万円
買受可能価額
758万円
開札期日
2026-09-02
売却決定期日
2026-09-02
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鹿沼市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
51,028 円/m²
51,028 円/m²
空き家率
12.0%
12.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp