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土地建物 東京都台東区台東二丁目１１４番地２
00000078769 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第274号
売却済
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
台東区に位置する築約39年の鉄筋コンクリート造5階建て事務所・居宅ビルです。 建物は複数の共有者によって占有されており、検査済証がなく、容積率超過の可能性があるなど、法的リスクが高い物件です。 買受人は引渡命令の利用や、これらの法的問題への対応を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物が検査済証の交付を受けていないため、将来の売却や融資、大規模修繕に支障をきたす可能性がある。建築確認時点の基準容積率を超過して建築されている可能性があり、是正措置や再建築時の制限が生じる恐れがある。土地・建物が複数の共有者によって占有されており、権利関係の調整や明渡しに時間と費用を要する可能性がある。台東区ハザードマップの浸水想定区域に位置しており、自然災害リスクがある。建物内に若干の動産が残置されており、その処理が必要となる。
権利関係:
建物が検査済証の交付を受けていない。建築確認時点の基準容積率を超過して建築されている可能性がある。土地・建物が複数の共有者によって占有されている。買受人が占有者から不動産の引渡しを受けるためには引渡命令の制度を利用する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
6,441万円
落札価格
20,500万円
差額 +14,059万円
3.18x
入札人数
51人
売却日
2026-04-08
落札ベース利回り
2.0%
基準6.5%
入札中のユーザー評価
2票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
6,441万円
基準
土地
土地比50% 割安
面積
219.4m²
66.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新御徒町
徒歩6分 (490m)
分析データ
土地評価
公示地価740,000円/m²
路線価（推定）592,000円/m²
坪単価1,957,022円/坪
土地評価総額129,884,800円
基準額
6,441万
土地値
12,988万
土地比50%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口211,444人
人口増減率（5年）
+5.0%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅新御徒町
距離490m（徒歩6分）
路線首都圏新都市鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高1.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
9件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 64,410,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 64,410,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 64,410,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 64,410,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 台東区 |
| 落札価格 | 205,000,900円 (乖離率 +218.3%) |
| 入札人数 | 51人 |
| 緯度/経度 | 35.7028, 139.7804 |
| データ更新日時 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 05:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 12:47 |
東京都 の市場データ（61件）
この物件
6.5%
県平均
7.9%
-1.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年4月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造スレート葺5階建
間取り
事務所×2+1R×1+1LDK×1
権利・費用
登記面積
62.85m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
500%
買受申出保証金
1,288万円
買受可能価額
5,153万円
開札期日
2026-04-08
売却決定期日
2026-04-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp