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マンション 愛知県豊橋市高師本郷町字山腰 ２８番地９
00000005847 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第60号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
豊橋市高師本郷町字山腰の土地（持分10分の1）及び建物（鉄筋コンクリート造陸屋根4階建、専有部分居宅）の競売物件です。建物は約43年経過し老朽化が見られますが、現況所有者が占有しています。管理組合は存在せず、管理状況は不明瞭です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物の築年数が約43年経過しており、老朽化による汚損・損傷が見られる。室内で猫を飼育しており、引っ掻き傷等の跡が見られる。マンション管理組合が存在せず、自主管理も行われていないため、共用部分の管理状況や将来的な修繕計画が不明瞭。駐車場の利用料は毎月7,000円支払われているが、そのうち3,000円が駐車場代であり、残りの4,000円は管理費として積み立てられているが、詳細な使途は不明。土壌汚染の可能性リスクは不明であり、専門職による調査が必要。埋蔵文化財包蔵地「上原遺跡」の区域内にあるが滅失とされているため、詳細は豊橋市文化財センターに確認が必要。
権利関係:
物件1土地は共有持分10分の1である。物件2建物は、登記上の3階・4階が実質的な1階・2階に相当するメゾネット形式である。マンション管理組合が存在せず、管理規約等も不明瞭である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
293万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
76.9m²
23.3坪
表面利回り
31.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額6,767,200円
基準額
293万
土地値
677万
土地比43%
割安
ハザード情報
標高21.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 76,900円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 293万 | 31.5% | — |
| 2026-05-19 | 293万 | 31.5% | — |
| 2026-05-18 | 293万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 緯度/経度 | 34.7198, 137.3923 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:18 |
愛知県 の市場データ（81件）
この物件
31.5%
県平均
19.1%
+12.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年6月 (耐年消化率 94%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK(南側にバルコニーあり)
階
3階と4階
総戸数
5戸
延床面積
76.90m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
38.45m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
59万円
買受可能価額
235万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp