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マンション 愛知県豊橋市高師本郷町字山腰 ２８番地９
00000005847 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第60号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此为丰桥市高师本乡町字山腰的拍卖房产，包括土地（10分之1份额）和建筑物（钢筋混凝土结构，4层，平屋顶，住宅单元）。建筑物约有43年房龄，有老化迹象。现所有者居住于此。不存在管理组合，管理状况不明。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物の築年数が約43年経過しており、老朽化による汚損・損傷が見られる。室内で猫を飼育しており、引っ掻き傷等の跡が見られる。マンション管理組合が存在せず、自主管理も行われていないため、共用部分の管理状況や将来的な修繕計画が不明瞭。駐車場の利用料は毎月7,000円支払われているが、そのうち3,000円が駐車場代であり、残りの4,000円は管理費として積み立てられているが、詳細な使途は不明。土壌汚染の可能性リスクは不明であり、専門職による調査が必要。埋蔵文化財包蔵地「上原遺跡」の区域内にあるが滅失とされているため、詳細は豊橋市文化財センターに確認が必要。
法律问题:
物件1土地は共有持分10分の1である。物件2建物は、登記上の3階・4階が実質的な1階・2階に相当するメゾネット形式である。マンション管理組合が存在せず、管理規約等も不明瞭である。
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基准价格
293万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
76.9m²
23.3坪
表面收益率
31.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额6,767,200日元
基准额
293万
土地值
677万
土地比43%
低估
灾害信息
海拔21.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金76,900日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 293万 | 31.5% | — |
| 2026-05-19 | 293万 | 31.5% | — |
| 2026-05-18 | 293万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 纬度/経度 | 34.7198, 137.3923 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:57 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:18 |
愛知県 的市场数据（60件）
本物件
31.5%
县平均
19.2%
+12.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年6月 (寿命消耗率 94%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK(南側にバルコニーあり)
楼层
3階と4階
总户数
5户
建筑总面积
76.90m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
38.45m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
59万日元
最低买受价
235万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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45.9%
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愛知県豊橋市石巻西川町字道上 ２９番地４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp