マンション 石川県金沢市京町６８８番地
00000009442 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第1号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
金沢市京町に位置する築47年の区分所有建物（6階部分）の競売物件。所有者が占有中であり、競売申立てを不当と主張しているため、引渡しに抵抗する可能性が高い。土地が敷地権化されておらず、アスベスト使用の可能性や残存経済耐用年数の短さなど、複数の高リスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者が競売申立てを不当と主張しており、引渡しに抵抗する可能性が高い。物件1土地が敷地権化されておらず、土地と建物の権利関係が複雑で、将来的な売却や担保設定に支障をきたす可能性がある。建物が築47年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が8年と短い。アスベスト等の有害物質が使用されている可能性があり、将来的な改修費用や健康リスクが懸念される。正面玄関がオートロックではないため、セキュリティ上の懸念がある。建物付属設備の動作確認ができておらず、使用可否や修理費用が不明である。駐車場に空きがなく、新所有者は利用できない。
権利関係:
物件1土地が敷地権化されておらず、土地と建物の権利関係が複雑である。占有者が競売申立てを不当と主張しており、引渡し命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
247万円
落札価格
201万円
差額 +-46万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
31.6%
基準25.7%
売却基準価額
247万円
基準
土地
土地比117% 適正
面積
52.9m²
16.0坪
表面利回り
25.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,117,600円
基準額
247万
土地値
212万
土地比117%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口463,254人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高7.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 247万 | 25.7% | — |
| 2026-04-14 | 247万 | 25.7% | — |
| 2026-04-13 | 247万 | 25.7% | — |
| 2026-04-12 | 247万 | 25.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 金沢市 |
| 落札価格 | 2,010,001円 (乖離率 -18.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.5815, 136.6586 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:15 |
石川県 の市場データ（12件）
この物件
25.7%
県平均
29.8%
-4.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年10月 (耐年消化率 104%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニーあり
階
6階
総戸数
47戸
延床面積
52.94m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
52.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
21,500円/月
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
49万円
買受可能価額
198万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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金沢市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
100,000 円/m²
100,000 円/m²
実勢相場(マンション)
261,538 円/m²
261,538 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp