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土地建物 愛知県豊橋市船渡町字船渡 ２２番地１
00000005855 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第52号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
豊橋市船渡町字船渡の土地（409.91㎡）と木造瓦葺2階建て居宅（延床面積211.98㎡）及び附属建物（物置・ボイラー室）の競売物件です。所有者が占有しており、建物は築約53年ですが、大規模なリフォーム履歴があります。市街化調整区域であり、建築には許可が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
市街化調整区域のため、建築等には都市計画法上の許可が必要。土地の地積が登記地積より小さい可能性があるため、測量が必要。梅田川の氾濫及び高潮による浸水想定区域に該当する。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、工事着手前に届出が必要。
権利関係:
土地利用権等価格として法定地上権が設定されている（40%）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
287万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
212.0m²
64.1坪
表面利回り
88.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額18,654,240円
基準額
287万
土地値
1,865万
土地比15%
割安
ハザード情報
標高2.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 211,980円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 287万 | 88.6% | — |
| 2026-05-19 | 287万 | 88.6% | — |
| 2026-05-18 | 287万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 緯度/経度 | 34.7258, 137.3494 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:17 |
愛知県 の市場データ（81件）
この物件
88.6%
県平均
19.1%
+69.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年11月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
211.98m²
権利・費用
登記面積
409.91m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
57万円
買受可能価額
230万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp