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土地建物 愛知県豊橋市船渡町字船渡 ２２番地１
00000005855 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第52号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此为位于丰桥市船渡町字船渡的拍卖房产，包括土地（409.91平方米）、2层木瓦住宅（总建筑面积211.98平方米）及附属建筑（储藏室/锅炉房）。房产由所有者居住。主建筑约有53年房龄，但曾进行大规模翻修。该区域为市街化调整区域，建筑需要许可。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
市街化調整区域のため、建築等には都市計画法上の許可が必要。土地の地積が登記地積より小さい可能性があるため、測量が必要。梅田川の氾濫及び高潮による浸水想定区域に該当する。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、工事着手前に届出が必要。
法律问题:
土地利用権等価格として法定地上権が設定されている（40%）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
287万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
212.0m²
64.1坪
表面收益率
88.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额18,654,240日元
基准额
287万
土地值
1,865万
土地比15%
低估
灾害信息
海拔2.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金211,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 287万 | 88.6% | — |
| 2026-06-08 | 287万 | 88.6% | — |
| 2026-06-07 | 287万 | 88.6% | — |
| 2026-06-06 | 287万 | 88.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余-4天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 纬度/経度 | 34.7258, 137.3494 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:17 |
愛知県 的市场数据（41件）
本物件
88.6%
县平均
10.9%
+77.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和47年11月 (寿命消耗率 245%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
211.98m²
权利与费用
登记面积
409.91m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
57万日元
最低买受价
230万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp