土地建物 山形県酒田市大槻新田字神田 １５番地
00000002402 / 山形地方裁判所酒田支部 / 令和07年(ケ)第5号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地1筆と建物2棟（居宅、物置）で構成されます。建物は老朽化が進んでおり、特に物置は解体も視野に入れるべき状態です。土地の境界が不明確な箇所があり、一部越境物もあるため、実測による確定が必要です。占有者は建物共有者B（使用借権）と所有者Bです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の建物は築後約25年経過しており、老朽化が進んでいる。特に猫による壁や柱の引っかき傷が見られる。物件3の建物は築後57年経過しており、老朽化が著しく、屋根や外壁に錆が目立ち、内部も傷んでいるため、修繕または解体が必要。物件1の土地は北側及び西側の隣地との境界が不明確であり、実測による確定が必要。物件1の土地の一部（庭木の枝葉）が南側市道に越境している。物件2の建物にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。物件1の土地は埋蔵文化財包蔵地に該当または隣接している可能性がある。
権利関係:
物件2の建物について、共有者A（Bの長男）は10年以上前から居住しておらず、Aが転居する際に無償でBに借りて管理を任せている使用借権の関係がある。物件1の土地は、南側に幅員約6.3mの舗装市道に接しているが、北側及び西側の隣地との境界が不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
114万円
落札価格
102万円
差額 +-12万円
0.89x
入札人数
1人
売却日
2026-06-12
売却基準価額
114万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
187.5m²
56.7坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,501,200円
基準額
114万
土地値
750万
土地比15%
割安
ハザード情報
標高6.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 114万 | — | — |
| 2026-06-08 | 114万 | — | — |
| 2026-06-07 | 114万 | — | — |
| 2026-06-06 | 114万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | 酒田市 |
| 落札価格 | 1,018,800円 (乖離率 -10.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 38.9169, 139.9169 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:15 |
山形県 の市場データ（5件）
近隣平均利回り
46.6%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年2月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
187.53m²
権利・費用
登記面積
818.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
23万円
買受可能価額
91万円
開札期日
2026-06-12
売却決定期日
2026-07-02
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酒田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
26,669 円/m²
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実勢相場(マンション)
232,468 円/m²
232,468 円/m²
空き家率
14.6%
14.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp