土地建物岩手県久慈市本町一丁目４５番地

00000011330 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第55号売却済 198 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

久慈市本町の店舗物件（土地1、建物2棟）は、老朽化が著しく、火災・浸水被害があり解体時期が近い。複数の賃借人が占有し、一部は口頭契約で、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。越境や建蔽率超過、法定地上権等の法的リスクも存在し、慎重な検討が必要な高リスク物件。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

不明

リスク要因:

建物は老朽化が著しく、火災・浸水被害箇所があり、解体時期が近い。複数の賃借人が占有しており、一部は口頭契約。引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。物件の一部（看板、配管、室外機、アンテナ等）が隣接地や公道に越境している可能性があり、撤去費用や交渉が必要。物件3には法定地上権が成立しており、土地利用権の調整が必要。物件3は建蔽率超過の可能性がある。アスベスト含有の可能性は否定できない。

権利関係:

物件3の建物には法定地上権が成立している。物件2、3の建物の一部が隣接地や公道に越境している可能性。物件3は建蔽率超過の可能性。複数の賃借人が存在し、一部は口頭契約。引渡し命令が必要となる可能性。所有者が賃貸借契約書を火災で焼失しているため、契約内容の確認が困難。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

101万円

落札価格

400万円

差額 +299万円 3.96x

入札人数

6人

売却日

2026-04-24

売却基準価額

101万円

基準

土地

土地比8% 割安

面積

297.5m²

90.0坪

最寄駅

久慈

徒歩3分 (237m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額11,898,400円

基準額

101万

土地値

1,190万

土地比8% 割安

交通アクセス

最寄駅久慈

距離237m（徒歩3分）

駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高5.1m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 23回・最終確認 2026-04-24

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-24	101万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-17
ステータス	売却済
都道府県	岩手県
市区町村	久慈市
落札価格	4,000,005円 (乖離率 +296.0%)
入札人数	6人
緯度/経度	40.1882, 141.7709
データ更新日時	2026-04-16 18:11
分析日時	2026-03-25 01:05
個別詳細取得日時	2026-03-25 00:43

岩手県の市場データ（11件）

近隣平均利回り 24.5%

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和56年2月 (耐年消化率 205%)

賃貸需要スコア 19/25 ★★★☆☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）店舗

間取りその他

延床面積 600.69m²

権利・費用

登記面積 400.61m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域商業地域

建ぺい率 80%

容積率 400%

買受申出保証金 20万円

買受可能価額 81万円

開札期日 2026-04-24

売却決定期日 2026-05-13

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実勢相場(戸建て)
17,857 円/m²

空き家率
21.3%

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平均落札倍率

3.19倍

0.8〜10.56倍

平均入札者数

1.7人

落札価格帯

67〜1,182万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 3,221,900円 (基準価額 1,010,000円 x 3.19倍)

直近の落札例

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九戸郡洋野町	122万	100万	0.8倍	1人
一関市	52万	67万	1.3倍	1人
一関市	103万	83万	0.8倍	1人
花巻市	176万	141万	0.8倍	1人
花巻市	112万	1,182万	10.6倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 岩手県久慈市本町一丁目４５番地