土地建物 岩手県一関市字沢 １６１番地１１２
00000002773 / 盛岡地方裁判所一関支部 / 令和07年(ヌ)第10号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有しており、引渡しは比較的スムーズに進むと見込まれます。建物は築49年で著しく老朽化し、未登記部分も存在するため、解体・再建築が前提となります。土地は法面や宅地造成等工事規制区域の指定、アスベストの可能性があり、追加調査や費用発生のリスクが高い高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築49年で著しく老朽化しており、経済的残存耐用年数は認められず、市場価値はほぼありません。未登記の増築部分および附属建物（物置）が存在し、所有権の証明や売却後の手続きで問題となる可能性があります。土地の西側は法面構造であり、市道への直接の出入りができません。宅地造成等工事規制区域に指定されており、造成工事に規制がかかる可能性があります。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査および解体時に追加費用が発生するリスクがあります。競売物件のため、内覧による詳細確認が困難であり、引渡し手続きや担保責任に関する制約があります。
権利関係:
未登記の増築部分および附属建物（物置）が存在します。宅地造成等工事規制区域に指定されており、開発行為や建築行為に法的な規制がかかる可能性があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体時に法的な規制や追加費用が発生する可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
103万円
落札価格
83万円
差額 +-20万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
120.2%
基準96.3%
売却基準価額
103万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
82.7m²
25.0坪
表面利回り
96.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,308,000円
基準額
103万
土地値
331万
土地比31%
割安
ハザード情報
標高70.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 103万 | 96.3% | — |
| 2026-04-14 | 103万 | 96.3% | — |
| 2026-04-13 | 103万 | 96.3% | — |
| 2026-04-12 | 103万 | 96.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 一関市 |
| 落札価格 | 825,678円 (乖離率 -19.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 38.9073, 141.1480 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:19 |
岩手県 の市場データ（14件）
この物件
96.3%
県平均
34.7%
+61.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年5月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
279.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
21万円
買受可能価額
82万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-20
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一関市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,690 円/m²
20,690 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
17.9%
17.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp