土地建物 岩手県大船渡市盛町字中道下 ２番地１０ 大船渡市盛町字田中島 ４８番地１０
00000002780 / 盛岡地方裁判所一関支部 / 令和07年(ケ)第4号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土壌汚染、大量の産業廃棄物・廃油残存、アスベスト含有の可能性があり、買受人が処分義務を負う高リスク物件です。 建物は老朽化し経済的価値がほぼなく、完了検査未了。公法上の規制も複数存在します。 これらのリスクを考慮した上で、専門家による詳細調査と多額の費用を見込む必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
土壌汚染（ジクロロメタン、鉛、ヒ素、ホウ素が基準値超過）が存在する。敷地内に大量の産業廃棄物及びタンク内に廃塗料・廃油混合液が残置されており、買受人が処分義務を負う。建物にアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。建物は完了検査を受けておらず、保守管理状態が極端に劣悪。災害危険区域、洪水浸水想定区域、津波災害警戒区域に指定されている。
権利関係:
建物が完了検査を受けていない。買受人が敷地内の産業廃棄物の処分義務を負う。災害危険区域、洪水浸水想定区域、津波災害警戒区域に指定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
539万円
落札価格
11,100万円
差額 +10,561万円
20.59x
入札人数
2人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
4.8%
基準98.9%
売却基準価額
539万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
444.2m²
134.4坪
表面利回り
98.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額17,767,200円
基準額
539万
土地値
1,777万
土地比30%
割安
ハザード情報
標高2.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 539万 | 98.9% | — |
| 2026-04-14 | 539万 | 98.9% | — |
| 2026-04-13 | 539万 | 98.9% | — |
| 2026-04-12 | 539万 | 98.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 大船渡市 |
| 落札価格 | 111,000,000円 (乖離率 +1959.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 39.0787, 141.7172 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:19 |
岩手県 の市場データ（14件）
この物件
98.9%
県平均
34.7%
+64.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレートぶき平家建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
権利・費用
登記面積
18.26m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
108万円
買受可能価額
431万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-20
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大船渡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
27,250 円/m²
27,250 円/m²
空き家率
20.4%
20.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp