土地建物 神奈川県伊勢原市笠窪字谷戸４７３番地４
00000012777 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第112号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件は伊勢原市笠窪に位置する築2年の軽量鉄骨造2階建居宅と宅地です。所有者が占有しており、法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなしとされています。競売物件特有のリスクはあるものの、比較的新しく権利関係も明確な物件です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
宅地造成等工事規制区域に指定されており、将来的な開発や大規模な改築に許可や追加費用が発生する可能性。土地の北東隅に電柱が存在し、敷地利用に一部制約がある。競売物件であるため、内覧機会が限定され、契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免除される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,128万円
落札価格
3,564万円
差額 +1,436万円
1.67x
入札人数
19人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
3.9%
基準6.5%
売却基準価額
2,128万円
基準
土地
土地比148% 割高
面積
99.6m²
30.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鶴巻温泉
徒歩10分 (800m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額14,339,520円
基準額
2,128万
土地値
1,434万
土地比148%
割高
交通アクセス
最寄駅鶴巻温泉
距離800m（徒歩10分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高29.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 2,128万 | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 2,128万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 2,128万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 2,128万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 伊勢原市 |
| 落札価格 | 35,640,818円 (乖離率 +67.5%) |
| 入札人数 | 19人 |
| 緯度/経度 | 35.3875, 139.2807 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
6.5%
県平均
20.5%
-14.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和6年3月 (耐年消化率 9%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
99.58m²
権利・費用
登記面積
122.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
426万円
買受可能価額
1,702万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-28
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伊勢原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
157,980 円/m²
157,980 円/m²
実勢相場(マンション)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
空き家率
7.0%
7.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp