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土地 愛媛県四国中央市川之江町字宝洞山３０９２番１２
00000009903 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第7号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、物件1,2（宅地）と物件3（公衆用道路）の3筆からなる土地です。物件1,2は所有者占有の更地で雑草が繁茂していますが、都市計画道路の影響を受ける可能性があります。物件3は共有持分での売却であり、使用収益に制限が生じる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3は共有持分での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件1,2は雑草が繁茂した更地状態である。物件1,2は都市計画道路の影響を受ける可能性がある。物件3は公衆用道路として利用されている土地であり、建築基準法上の道路である。
権利関係:
物件3は共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件1,2は、都市計画道路の影響を受ける可能性がある。詳細は担当課への問い合わせが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
511万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
332.5m²
100.6坪
表面利回り
8.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
川之江
徒歩13分 (1004m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,300,400円
基準額
511万
土地値
1,330万
土地比38%
割安
交通アクセス
最寄駅川之江
距離1004m（徒歩13分）
路線四国旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高8.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 36,431円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 511万 | 8.6% | — |
| 2026-06-27 | 511万 | 8.6% | — |
| 2026-06-26 | 511万 | 8.6% | — |
| 2026-06-25 | 511万 | 8.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り-11日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 四国中央市 |
| 緯度/経度 | 34.0103, 133.5858 |
| データ更新日時 | 2026-06-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:17 |
愛媛県 の市場データ（14件）
この物件
8.6%
県平均
29.5%
-20.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
165.52m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
102万円
買受可能価額
409万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
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四国中央市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
38,636 円/m²
38,636 円/m²
空き家率
18.4%
18.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp