土地 千葉県長生郡長柄町長柄山字追分８８１番４
00000049777 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第415号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は太陽光発電設備付きの土地2筆です。物件1は町道に直接接しておらず、境界も不明確な箇所があります。また、一部の設備に現況と目録の不一致が見られ、稼働状況も不明確なため、詳細な調査が必要です。
🏠
占有状況
不明
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地は、太陽光発電設備が設置されており、売電契約の有無や、設備自体の稼働状況が不明確である。物件1土地は、北東側通路(物件2)に接しているが、町道には直接接しておらず、接道義務を満たしていない可能性がある。物件1土地と北側、南側、西側の隣接地との境界線が不明確であり、越境のリスクがある。物件1土地上の太陽電池モジュールの一部(No.2)の製造番号が一致せず、パワーコンディショナも一部型番・製造番号が目録と異なり、現存・稼働状況が不明確である。物件2土地は、通路として利用されているが、債務者の持分は7分の1であり、共有者との関係が不明確である。
権利関係:
物件1土地は、北東側通路(物件2)に接しているが、町道には直接接しておらず、接道義務を満たしていない可能性がある。物件1土地と隣接地との境界線が不明確であり、越境のリスクがある。物件1土地上の太陽電池モジュールの一部(No.2)の製造番号が一致せず、パワーコンディショナも一部型番・製造番号が目録と異なり、現存・稼働状況が不明確である。物件2土地は、債務者の持分が7分の1であり、共有者との関係が不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
400万円
落札価格
521万円
差額 +121万円
1.30x
入札人数
4人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
5.1%
基準6.6%
売却基準価額
400万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
1073.0m²
324.6坪
表面利回り
6.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額85,840,000円
基準額
400万
土地値
8,584万
土地比5%
割安
ハザード情報
標高118.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 400万 | 6.6% | — |
| 2026-06-16 | 400万 | 6.5% | — |
| 2026-06-15 | 400万 | 6.5% | — |
| 2026-06-14 | 400万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 長生郡長柄町 |
| 落札価格 | 5,211,014円 (乖離率 +30.3%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.4614, 140.1943 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:18 |
千葉県 の市場データ（29件）
この物件
6.6%
県平均
23.3%
-16.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
651.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
都市計画区域外無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
80万円
買受可能価額
320万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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長生郡長柄町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,588 円/m²
20,588 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp