土地建物 愛媛県四国中央市金生町山田井 １３５６番地１
00000009924 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第17号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地（宅地289.06㎡）と建物（木造2階建、延床面積180.93㎡）のセットです。建物は二世帯住宅で、1階南西部分（約43.89㎡）は所有者の母が使用借権で占有しています。その他、建物内に小型犬の飼育や屋根裏収納があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の1階南西部分に占有者（B）が存在し、使用借権が認められる。物件2は二世帯住宅であり、1階南西部分（約43.89㎡）は親族（B）が占有している。物件2の北東側部分の1階で小型犬が約3年間飼育されている。物件2の屋根裏収納スペースがある。物件2の北東側部分の1階で小型犬が飼育されていることによる臭気や衛生面のリスク。物件2の北東側部分の1階で小型犬が飼育されていることによる騒音リスク。物件2の北東側部分の1階で小型犬が飼育されていることによる衛生面のリスク。物件2の北東側部分の1階で小型犬が飼育されていることによる臭気リスク。
権利関係:
物件2の1階南西部分の占有者Bは、所有者Aの母であり、使用借権が認められる。物件2は二世帯住宅であり、1階南西部分（約43.89㎡）は親族（B）が占有している。物件2の北東側部分の1階で小型犬が約3年間飼育されている。物件2の北東側部分の1階で小型犬が飼育されていることによる臭気や衛生面のリスク。物件2の北東側部分の1階で小型犬が飼育されていることによる騒音リスク。物件2の北東側部分の1階で小型犬が飼育されていることによる衛生面のリスク。物件2の北東側部分の1階で小型犬が飼育されていることによる臭気リスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,042万円
落札価格
1,442万円
差額 +400万円
1.38x
入札人数
2人
売却日
2026-07-23
落札ベース利回り
14.7%
基準20.3%
売却基準価額
1,042万円
基準
土地
土地比148% 割高
面積
176.4m²
53.4坪
表面利回り
20.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,054,800円
基準額
1,042万
土地値
705万
土地比148%
割高
ハザード情報
標高33.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,042万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 四国中央市 |
| 落札価格 | 14,419,000円 (乖離率 +38.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.0159, 133.5988 |
| データ更新日時 | 2026-07-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-17 18:19 |
愛媛県 の市場データ（17件）
この物件
20.3%
県平均
27.6%
-7.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年7月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
176.37m²
権利・費用
登記面積
289.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
208万円
買受可能価額
834万円
開札期日
2026-07-23
売却決定期日
2026-08-13
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19.2%
5,120,000円
愛媛県伊予郡松前町大字北黒田字堅田 ４９１番地１１
四国中央市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
38,636 円/m²
38,636 円/m²
空き家率
18.4%
18.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp