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土地建物 京都府舞鶴市字北吸小字糸 ８３８番地
00000001144 / 京都地方裁判所舞鶴支部 / 令和07年(ケ)第4号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と共同住宅（2階建）です。建物は老朽化が著しく、2階外廊下等の崩落危険性や一部立ち入り不可箇所があります。土地境界不明確、擁壁に劣化、土砂災害警戒区域指定、接道義務、重要土地等調査法による届出義務等、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物2階外廊下及び外階段の破損・崩落の危険性建物全体の老朽化が著しく、一部立ち入り調査不可土地境界が不明確で、擁壁の傾斜・ひび割れ・地盤沈下の可能性土砂災害警戒区域及び特別警戒区域に指定されており、崖地条例の適用可能性接面道路幅員が狭く、再建築時にセットバックが必要重要土地等調査法に基づく特別注視区域に指定されており、届出義務あり
権利関係:
物件1土地上の現存しない建物(家屋番号838番0の2)の登記が存在する物件2の201号室には賃借人Aが占有しており、賃貸借契約が継続していると推測されるが、占有権原の始期に疑義あり物件1土地の境界が不明確である重要土地等調査法に基づく届出義務が発生する可能性がある
滞納額: 103,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
65万円
落札価格
52万円
差額 +-13万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-06-17
売却基準価額
65万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
204.5m²
61.9坪
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額19,630,080円
基準額
65万
土地値
1,963万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高13.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 65万 | — | — |
| 2026-06-10 | 65万 | — | — |
| 2026-06-09 | 65万 | — | — |
| 2026-06-08 | 65万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 舞鶴市 |
| 落札価格 | 521,000円 (乖離率 -19.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.4706, 135.3856 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:16 |
京都府 の市場データ（17件）
近隣平均利回り
23.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年6月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
204.48m²
権利・費用
登記面積
214.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
13万円
買受可能価額
52万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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舞鶴市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
48,000 円/m²
48,000 円/m²
空き家率
23.0%
23.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp