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マンション 岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町一丁目１２８番地
00000016844 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第98号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
岐阜地方裁判所の不動産競売物件、藤和シティコープ各務原8階の居宅。現在は空き家で所有者が管理しているが、買受人は約25万円の滞納管理費等を負担し、最大6か月の明渡し猶予期間が発生する可能性がある。築32年の鉄筋コンクリート造で、競売特有のリスクを考慮した上で、投資判断が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
買受人が滞納管理費等（254,563円）を負担する義務がある。買受人は、前占有者の賃借権に対抗できないが、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし、売主非協力）がある。建物は築32年で、使用資材・施工の程度が「やや劣る」と評価されている。
権利関係:
買受人は滞納管理費等（254,563円）の支払義務を承継する。前占有者の賃借権は買受人に対抗できないが、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間が発生する可能性がある。
滞納額: 254,563円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
342万円
基準
土地
土地比135% 割高
面積
63.5m²
19.2坪
表面利回り
22.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
三柿野
徒歩8分 (668m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,540,800円
基準額
342万
土地値
254万
土地比135%
割高
交通アクセス
最寄駅三柿野
距離668m（徒歩8分）
路線名古屋鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高45.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 63,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 342万 | 22.3% | — |
| 2026-05-12 | 342万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 各務原市 |
| 緯度/経度 | 35.4031, 136.8822 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:19 |
岐阜県 の市場データ（24件）
この物件
22.3%
県平均
17.7%
+4.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年3月 (耐年消化率 70%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニーあり
階
8階
総戸数
67戸
延床面積
63.52m²
権利・費用
登記面積
63.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
14,865円/月
法規・入札
買受申出保証金
68万円
買受可能価額
274万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp