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マンション 岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町一丁目１２８番地
00000016844 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第98号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是岐阜地方法院房地产拍卖的藤和城市公寓各务原8楼住宅单元。该物业目前空置并由所有者管理，但买受人需承担约25万日元的拖欠管理费，并可能面临长达6个月的搬迁宽限期。该建筑为32年房龄的钢筋混凝土结构，在考虑拍卖物业特有风险后，需要做出投资判断。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
買受人が滞納管理費等（254,563円）を負担する義務がある。買受人は、前占有者の賃借権に対抗できないが、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし、売主非協力）がある。建物は築32年で、使用資材・施工の程度が「やや劣る」と評価されている。
法律问题:
買受人は滞納管理費等（254,563円）の支払義務を承継する。前占有者の賃借権は買受人に対抗できないが、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間が発生する可能性がある。
滞纳额: 254,563日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
342万日元
基准
土地
土地比135% 高估
面积
63.5m²
19.2坪
表面收益率
22.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
三柿野
步行8分钟 (668m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,540,800日元
基准额
342万
土地值
254万
土地比135%
高估
交通出行
最近车站三柿野
距离668m（步行8分钟）
线路名古屋鉄道
步行范围
灾害信息
海拔45.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金63,520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 342万 | 22.3% | — |
| 2026-05-12 | 342万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余26天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 各務原市 |
| 纬度/経度 | 35.4031, 136.8822 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:19 |
岐阜県 的市场数据（24件）
本物件
22.3%
县平均
17.7%
+4.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年3月 (寿命消耗率 70%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニーあり
楼层
8階
总户数
67户
建筑总面积
63.52m²
权利与费用
登记面积
63.52m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
14,865日元/月
法规与竞标信息
保证金
68万日元
最低买受价
274万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-02
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岐阜県本巣市数屋字下数屋１９２番地、１９３番地２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp