土地建物 岐阜県本巣市数屋字下数屋１９２番地、１９３番地２
00000016799 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第89号
特別売却中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者家族が占有する土地・建物一括売却物件です。 複数の農地が含まれ、農地法上の許可や境界確定測量が必要です。 建物は老朽化しており、未登記建物や登記上の不一致も存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
複数の土地（物件3,4,5,6,7）が農地または農地転用許可が必要な土地であり、農地法に基づく許可取得が必須です。隣地との境界が不明確であり、正確な境界確定には測量士による測量が必要です。物件8には未登記の附属建物（車庫兼倉庫）が存在します。物件1の土地には登記上存在するが、現存しない建物があります。建物（物件8）は老朽化しており、床のゆるみ、戸の開閉困難、雨漏りによる床の剥げ、クロスの剥がれ・ひび割れ、補修痕などの損傷が見られます。物件4の一部が隣地との共有私道として利用されており、将来的な利用に関する紛争のリスクがあります。水路を介在する開発を行う場合、本巣市建設課への占用許可申請が必要です。水道配管が北側市道にない、下水道が個別浄化槽、ガスがプロパンガスであるなど、インフラに一部制約があります。物件4の農地転用許可は存在するものの、所有権移転登記が未了です。
権利関係:
物件1の土地上に現存しない建物の登記が存在します。隣地との境界が不明確です。物件4の一部が隣地との共有私道として利用されています。物件4の農地転用許可は存在するものの、所有権移転登記が未了です。未登記の附属建物が存在します。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
975万円
基準
土地
土地比109% 適正
面積
222.9m²
67.4坪
表面利回り
27.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
糸貫
徒歩18分 (1476m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,918,000円
基準額
975万
土地値
892万
土地比109%
適正
交通アクセス
最寄駅糸貫
距離1476m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高26.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 222,950円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
95件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-05 | 975万 | 27.4% | — |
| 2026-07-04 | 975万 | 27.4% | — |
| 2026-07-03 | 975万 | 27.4% | — |
| 2026-07-02 | 975万 | 27.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り-27日) |
|---|---|
| ステータス | 特別売却中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 本巣市 |
| 緯度/経度 | 35.4658, 136.6539 |
| データ更新日時 | 2026-07-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 の市場データ（31件）
この物件
27.4%
県平均
32.6%
-5.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年10月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7LDK
延床面積
222.95m²
権利・費用
登記面積
829.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
買受申出保証金
195万円
買受可能価額
780万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-08-13
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岐阜県山県市大字高富字京ケ洞３０３０番地４４、３０３０番地４２、３０３０番地１２０
本巣市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
42,857 円/m²
42,857 円/m²
空き家率
11.1%
11.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp