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土地建物岐阜県可児郡御嵩町御嵩字向山１８２２番地１５５

00000016835 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第112号入札中掲載中 16 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

債務者占有の木造2階建居宅。亜炭廃坑による地盤陥没リスク、アスベスト含有建材の可能性、自治会費の未払い問題あり。室内は老朽化しており、大規模な清掃・改修が必要。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

亜炭廃坑による地盤陥没の可能性があり、再建築や地盤改良に高額な費用とリスクを伴う。自治会が管理する集中浄化槽の利用料について、占有者が自治会に加入しておらず未払い問題がある。アスベスト含有建材の使用状況が不明であり、解体時に健康被害や費用増大のリスクがある。建物内部は老朽化しており、大規模な清掃および改修が必要。

権利関係:

占有者（所有者）が占有状況に関する回答を拒否しており、引渡し手続きが複雑化する可能性。自治会費（集中浄化槽利用料）の未払いに関する問題。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

424万円

基準

土地

土地比95% 割安

面積

111.7m²

33.8坪

表面利回り

31.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,469,600円

基準額

424万

土地値

447万

土地比95% 割安

ハザード情報

標高164.0m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 111,740円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	424万	31.6%	—
2026-05-12	424万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-09 (残り26日)
ステータス	入札中
都道府県	岐阜県
市区町村	可児郡御嵩町
緯度/経度	35.4244, 137.1390
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-12 18:41
個別詳細取得日時	2026-05-12 18:19