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土地建物 岐阜県岐阜市茜部野瀬三丁目９７番地２
00000016833 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第149号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する築65年の木造平家建。隣地との境界不明確、物置の越境、旧耐震基準など複数のリスク要因あり。壁に亀裂、床のたわみが見られ、大規模な修繕や建て替えには測量・越境解消が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物が旧耐震基準で築65年と老朽化している建物の一部に亀裂や床のたわみがあり、修繕費用が発生する可能性アスベスト含有建材の有無が不明
権利関係:
隣地との境界が不明確であり、測量士による確定が必要物置が隣地(97-1)に越境しており、解消が必要都市計画道路の拡幅予定部分に一部かかる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
708万円
基準
土地
土地比245% 割高
面積
72.3m²
21.9坪
表面利回り
12.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,890,400円
基準額
708万
土地値
289万
土地比245%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口401,299人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高8.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 72,260円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 708万 | 12.2% | — |
| 2026-05-12 | 708万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 緯度/経度 | 35.3747, 136.7462 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:18 |
岐阜県 の市場データ（24件）
この物件
12.2%
県平均
17.7%
-5.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和35年10月 (耐年消化率 300%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
132.35m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
142万円
買受可能価額
566万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp