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土地建物 岐阜県岐阜市水海道二丁目３番地３９
00000016828 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第128号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住中の築浅戸建て（物件3）と宅地（物件1,2）の一括売却です。隣地との境界が不明確であり、物件1は都市計画道路買収の対象、物件2は単独では無道路地となる特性があります。買受人は、引渡命令の申立てや測量、残置物処理の費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、測量費用や紛争のリスクがある。物件1土地が都市計画道路買収の対象であり、将来的に土地の一部を失う可能性がある。建物内部に多量の残置物があり、清掃・処分費用が発生する。所有者からの不動産の引渡しには、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
権利関係:
隣地との境界が不明確である。物件1土地は都市計画道路買収の対象である。物件2土地は単独では無道路地となる特性がある（一括売却のため現状は問題ないが、将来的な分割等で影響）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,419万円
落札価格
1,830万円
差額 +411万円
1.29x
入札人数
4人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
5.6%
基準7.3%
売却基準価額
1,419万円
基準
土地
土地比412% 割高
面積
86.1m²
26.0坪
表面利回り
7.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,444,400円
基準額
1,419万
土地値
344万
土地比412%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口401,299人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高16.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 1,419万 | 7.3% | — |
| 2026-06-08 | 1,419万 | 7.3% | — |
| 2026-06-07 | 1,419万 | 7.3% | — |
| 2026-06-06 | 1,419万 | 7.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 落札価格 | 18,300,000円 (乖離率 +29.0%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.4138, 136.8122 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:18 |
岐阜県 の市場データ（26件）
この物件
7.3%
県平均
36.8%
-29.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和6年3月 (耐年消化率 9%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
86.11m²
権利・費用
登記面積
19.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
284万円
買受可能価額
1,135万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-02
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岐阜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
75,000 円/m²
75,000 円/m²
実勢相場(マンション)
257,143 円/m²
257,143 円/m²
空き家率
18.3%
18.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp