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土地建物岐阜県大垣市赤坂町字川向２１０９番地２

00000016847 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第79号入札中掲載中 15 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、所有者が占有する朽廃状態の共同住宅です。建物は新耐震基準に不適合で、大規模な改修または解体が必要です。土地は私道に接し、再建築時にはセットバックが求められるため、投資には注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は朽廃状態であり、床の傾き、窓枠の破損、雨漏りの痕跡など、著しい老朽化が見られます。建物は経済的残存耐用年数が0年と評価され、現行の新耐震設計基準に適合していないため、大規模な改修または解体・再建築が必要です。土地に接する道路が私道であり、建築基準法第42条2項道路に該当するため、再建築時にはセットバック（道路後退）が必要となり、建築可能面積が減少する可能性があります。占有者（所有者）が占有状況に関する回答を期限内に行わなかったため、物件の引渡しに時間や費用を要する可能性があります。競売物件であるため、売主の協力が得られず、物件内部の確認が限定的であり、引渡し手続きが必要で、瑕疵担保責任が免除されます。

権利関係:

土地に接する道路が私道であり、建築基準法第42条2項道路に該当するため、再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる。私道の維持管理に関する将来的な合意形成が必要となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

431万円

基準

土地

土地比104% 適正

面積

104.0m²

31.5坪

表面利回り

29.0%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,161,600円

基準額

431万

土地値

416万

土地比104% 適正

ハザード情報

標高11.6m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 104,040円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	431万	29.0%	—
2026-05-12	431万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-09 (残り26日)
ステータス	入札中
都道府県	岐阜県
市区町村	大垣市
緯度/経度	35.3911, 136.5859
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-12 18:43
個別詳細取得日時	2026-05-12 18:19