土地建物 岐阜県可児市みずきケ丘三丁目１０３番地
00000016770 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第134号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する居宅（空き家）で、土地境界は概ね明確です。 アスベスト含有建材の可能性や宅地造成等工事規制区域・砂防指定地指定による建築制限のリスクがあります。 水回りの汚れが目立つが、建物自体は比較的良好で、競売特有の制約を理解した上で検討すべきです。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
アスベスト含有建材の可能性があり、解体費用増大や健康被害のリスクがある。宅地造成等工事規制区域及び砂防指定地に指定されており、建築や土地利用に制限がある可能性がある。建物は空き家状態と見られ、水回り設備の汚れが目立つなど、一定の修繕費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（瑕疵担保責任なし、事前内覧不可など）がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
719万円
落札価格
1,213万円
差額 +494万円
1.69x
入札人数
10人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
12.1%
基準20.4%
売却基準価額
719万円
基準
土地
土地比147% 割高
面積
122.1m²
36.9坪
表面利回り
20.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
下切
徒歩9分 (698m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,883,600円
基準額
719万
土地値
488万
土地比147%
割高
交通アクセス
最寄駅下切
距離698m（徒歩9分）
路線東海旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高122.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 719万 | 20.4% | — |
| 2026-04-13 | 719万 | 20.4% | — |
| 2026-04-12 | 719万 | 20.4% | — |
| 2026-04-11 | 719万 | 20.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 可児市 |
| 落札価格 | 12,130,000円 (乖離率 +68.7%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 35.3962, 137.0569 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 の市場データ（26件）
この物件
20.4%
県平均
36.8%
-16.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年1月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+WIC
延床面積
122.09m²
権利・費用
登記面積
204.14m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
144万円
買受可能価額
575万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-07
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可児市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
45,128 円/m²
45,128 円/m²
空き家率
10.8%
10.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp