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土地建物岐阜県大垣市赤坂町字川向２１０９番地２

00000016847 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第79号竞标中上架中 17 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业是一栋由业主占用的破旧公寓楼。该建筑不符合现行抗震标准，需要大规模翻修或拆除。土地毗邻一条私人道路，任何新建工程都需要退让，这对投资构成重大考量。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

需拆除

🏗

重建

可

风险因素:

建物は朽廃状態であり、床の傾き、窓枠の破損、雨漏りの痕跡など、著しい老朽化が見られます。建物は経済的残存耐用年数が0年と評価され、現行の新耐震設計基準に適合していないため、大規模な改修または解体・再建築が必要です。土地に接する道路が私道であり、建築基準法第42条2項道路に該当するため、再建築時にはセットバック（道路後退）が必要となり、建築可能面積が減少する可能性があります。占有者（所有者）が占有状況に関する回答を期限内に行わなかったため、物件の引渡しに時間や費用を要する可能性があります。競売物件であるため、売主の協力が得られず、物件内部の確認が限定的であり、引渡し手続きが必要で、瑕疵担保責任が免除されます。

法律问题:

土地に接する道路が私道であり、建築基準法第42条2項道路に該当するため、再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる。私道の維持管理に関する将来的な合意形成が必要となる可能性がある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

431万日元

基准

土地

土地比104% 合理

面积

104.0m²

31.5坪

表面收益率

29.0%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额4,161,600日元

基准额

431万

土地值

416万

土地比104% 合理

灾害信息

海拔11.6m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金104,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	431万	29.0%	—
2026-05-12	431万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-09 (剩余26天)
状态	竞标中
都道府县	岐阜県
市区町村	大垣市
纬度/経度	35.3911, 136.5859
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-12 18:43
详情获取时间	2026-05-12 18:19