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土地建物 岐阜県可児郡御嵩町御嵩字萩田９５２番地２３
00000016772 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第126号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
岐阜県可児郡御嵩町にある所有者占有の居宅物件です。建物は築37年で老朽化が進み、壁に損傷があり、アスベストや耐震性に関する不明点が多いです。土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に指定されており、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築37年と老朽化しており、壁に損傷が見られ、アスベスト含有建材の可能性や耐震診断の有無が不明である。物件は土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に位置しており、災害リスクがある。宅地造成等工事規制区域内にあるため、開発や再建築に際して規制を受ける可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
350万円
落札価格
531万円
差額 +181万円
1.52x
入札人数
4人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
28.1%
基準42.6%
売却基準価額
350万円
基準
土地
土地比70% 割安
面積
124.4m²
37.6坪
表面利回り
42.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
御嵩
徒歩8分 (618m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,976,000円
基準額
350万
土地値
498万
土地比70%
割安
交通アクセス
最寄駅御嵩
距離618m（徒歩8分）
路線名古屋鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高132.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 350万 | 42.6% | — |
| 2026-04-13 | 350万 | 42.6% | — |
| 2026-04-12 | 350万 | 42.6% | — |
| 2026-04-11 | 350万 | 42.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 可児郡御嵩町 |
| 落札価格 | 5,310,000円 (乖離率 +51.7%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.4316, 137.1344 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 の市場データ（31件）
この物件
42.6%
県平均
23.8%
+18.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年10月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造・セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
124.40m²
権利・費用
登記面積
201.47m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
70万円
買受可能価額
280万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp