土地 神奈川県横浜市旭区上川井町字市坂２０５８番４７
00000028221 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第294号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
横浜市旭区の宅地と私道の一括売却物件。土地上には占有者・所有者不明の未完成・未登記建物が存在し、引渡しに法的措置が必要。私道部分の権利関係や浸水リスク、市場性修正による評価減など、投資には複数のリスクを伴う。
🏠
占有状況
不明
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者及び占有権原が不明な未完成・未登記建物が土地上に存在する。地塊1と2は、地塊3の私道（公衆用道路）を介して市道に接しており、私道の共有持分や維持管理に関する権利関係が複雑である可能性がある。横浜市の洪水・内水・高潮ハザードマップにおける浸水想定区域に位置する。評価額に市場性修正（-30%）と競売市場修正（-30%）が適用されており、市場での売却が困難である可能性が高い。現況調査報告書や評価書に記載されていない事実や判断が存在する可能性があり、詳細な調査が必要。
権利関係:
占有者及び占有権原が不明な未完成・未登記建物が存在し、引渡しに法的措置が必要となる可能性。物件3が公衆用道路として利用されている私道であり、共有持分であるため、通行権や維持管理に関する権利関係が複雑。「買受人が負担することとなる他人の権利」は「なし」と記載されているが、占有権原不明の建物は実質的な負担となる。公法上の規制については評価書に記載されているが、詳細確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
472万円
落札価格
1,347万円
差額 +875万円
2.85x
入札人数
14人
売却日
2026-04-14
落札ベース利回り
2.3%
基準6.5%
売却基準価額
472万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
267.6m²
81.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額53,526,000円
基準額
472万
土地値
5,353万
土地比9%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高68.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 472万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 472万 | 6.5% | — |
| 2026-04-05 | 472万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 472万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 落札価格 | 13,467,218円 (乖離率 +185.3%) |
| 入札人数 | 14人 |
| 緯度/経度 | 35.4988, 139.4913 |
| データ更新日時 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
6.5%
県平均
20.5%
-14.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
⚠ 売却外物件あり
登記面積
89.77m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
94万円
買受可能価額
378万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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横浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²
371,429 円/m²
実勢相場(マンション)
584,615 円/m²
584,615 円/m²
空き家率
8.7%
8.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp