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土地 神奈川県横浜市旭区上川井町字市坂２０５８番４７
00000028221 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第294号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是横滨市旭区住宅用地和私有道路的捆绑出售项目。土地上存在占用人及所有权不明的未完工、未登记建筑物，可能需要通过法律程序才能取得占有权。该投资伴随多重风险，包括私有道路的复杂权利关系、浸水风险以及因市场性修正导致的估值折让。
🏠
占用状况
不明
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
占有者及び占有権原が不明な未完成・未登記建物が土地上に存在する。地塊1と2は、地塊3の私道（公衆用道路）を介して市道に接しており、私道の共有持分や維持管理に関する権利関係が複雑である可能性がある。横浜市の洪水・内水・高潮ハザードマップにおける浸水想定区域に位置する。評価額に市場性修正（-30%）と競売市場修正（-30%）が適用されており、市場での売却が困難である可能性が高い。現況調査報告書や評価書に記載されていない事実や判断が存在する可能性があり、詳細な調査が必要。
法律问题:
占有者及び占有権原が不明な未完成・未登記建物が存在し、引渡しに法的措置が必要となる可能性。物件3が公衆用道路として利用されている私道であり、共有持分であるため、通行権や維持管理に関する権利関係が複雑。「買受人が負担することとなる他人の権利」は「なし」と記載されているが、占有権原不明の建物は実質的な負担となる。公法上の規制については評価書に記載されているが、詳細確認が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
472万日元
成交价
1,347万日元
差额 +875万日元
2.85x
竞标人数
14人
成交日期
2026-04-14
成交收益率
2.3%
基准6.5%
基准价格
472万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
267.6m²
81.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额53,526,000日元
基准额
472万
土地值
5,353万
土地比9%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔68.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 472万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 472万 | 6.5% | — |
| 2026-04-05 | 472万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 472万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 成交价格 | 13,467,218日元 (乖离率 +185.3%) |
| 竞标人数 | 14人 |
| 纬度/経度 | 35.4988, 139.4913 |
| 数据更新时间 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 的市场数据（112件）
本物件
6.5%
县平均
13.4%
-6.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
⚠ 含非出售物件
登记面积
89.77m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
94万日元
最低买受价
378万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp