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土地建物 神奈川県横浜市栄区桂台南二丁目１７０６番地１６
00000028261 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第145号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
横浜市栄区の競売物件。土地・建物は共有者（債務者）が占有中。 建物は築約35年で老朽化が著しく、雨漏りや天井・床の損傷が多数。 未登記増築・附属建物があり、容積率超過や検査済証未交付など法的リスクが高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（債務者）による占有（引渡命令が必要となる可能性）建物の老朽化が著しく、屋根の損傷、雨漏り、天井・床の損傷、台所シンク下の水漏れなど多数の不具合がある。未登記の増築部分（2階洋室6の一部とサンルーム）および未登記の附属建物（車庫）が存在する。未登記附属建物の床面積を考慮すると、建物全体が基準容積率を超過している。本件土地は横浜市の水害ハザードマップの浸水想定区域内にある。敷地内に電柱が建っており、使用料の受領状況は不明。土地・建物ともに共有者が複数おり、権利関係が複雑。建物の経済的残存耐用年数を既に超過している。本件建物は検査済証の交付を受けていない。
権利関係:
土地・建物ともに共有者が複数いる。未登記の増築部分（2階洋室6の一部とサンルーム）が存在する。未登記の附属建物（車庫）が存在する。未登記附属建物の床面積を考慮すると、建物全体が基準容積率を超過している。本件建物は検査済証の交付を受けていない。敷地内に電柱が建っている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,311万円
落札価格
2,908万円
差額 +597万円
1.26x
入札人数
4人
売却日
2026-06-02
落札ベース利回り
6.5%
基準8.2%
売却基準価額
2,311万円
基準
土地
土地比73% 割安
面積
157.8m²
47.7坪
表面利回り
8.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額31,556,000円
基準額
2,311万
土地値
3,156万
土地比73%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高70.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 2,311万 | 8.2% | — |
| 2026-05-25 | 2,311万 | 8.2% | — |
| 2026-05-24 | 2,311万 | 8.2% | — |
| 2026-05-23 | 2,311万 | 8.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 落札価格 | 29,080,000円 (乖離率 +25.8%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.3504, 139.5737 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:15 |
神奈川県 の市場データ（102件）
この物件
8.2%
県平均
12.8%
-4.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年2月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造陸屋根スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:2LDK+納戸,2階:6室+サンルーム
延床面積
306.06m²
権利・費用
登記面積
298.96m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
30%
容積率
60%
買受申出保証金
462万円
買受可能価額
1,849万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp