土地建物 神奈川県横浜市南区中村町二丁目１２３番地３９
00000028216 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第329号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
築3年の所有者占有の木造3階建住宅。強い風で建物が揺れる構造上の懸念がある。土地の一部は公衆用道路。競売物件特有のリスクを考慮し、詳細な確認が推奨される。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
築3年の建物にもかかわらず、強い風が吹くと揺れる構造上の問題がある。占有者が室内で猫2匹を飼育しており、臭いや損傷の可能性がある。物件2が公衆用道路の一部であり、利用に制約がある。競売物件特有の内部確認不可や瑕疵担保責任免除のリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,676万円
落札価格
3,411万円
差額 +1,735万円
2.03x
入札人数
17人
売却日
2026-06-02
落札ベース利回り
3.2%
基準6.5%
売却基準価額
1,676万円
基準
土地
土地比123% 割高
面積
68.0m²
20.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
阪東橋
徒歩8分 (649m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額13,608,000円
基準額
1,676万
土地値
1,361万
土地比123%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅阪東橋
距離649m（徒歩8分）
路線横浜市交通局
徒歩圏内
ハザード情報
標高4.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 1,676万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 1,676万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 1,676万 | 6.5% | — |
| 2026-05-23 | 1,676万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 落札価格 | 34,111,000円 (乖離率 +103.5%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 35.4342, 139.6310 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:15 |
神奈川県 の市場データ（36件）
この物件
6.5%
県平均
15.7%
-9.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年2月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
68.04m²
権利・費用
登記面積
43.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
335万円
買受可能価額
1,341万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-15
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横浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²
371,429 円/m²
実勢相場(マンション)
584,615 円/m²
584,615 円/m²
空き家率
8.7%
8.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp