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マンション 神奈川県横浜市戸塚区原宿三丁目２４１番地７５
00000028194 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第145号
特別売却中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者が占有するマンション専有部分（物件1）と、共有持分で売却されるポンプ室・集会所等の共用施設（物件2-5）から構成されます。物件1には100万円超の管理費等滞納があり、専有部分は著しく汚損・劣化しています。敷地権の筆界未定、地役権設定、新耐震基準以前の建物、複数用途地域に跨るなど、法的・構造的リスクが高いです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等に100万円超の滞納があり、遅延損害金は不明です。物件1の専有部分は著しく汚損・劣化しており、全体的な劣化の可能性が高いです。物件2〜5は共有持分での売却であり、買受人が使用収益できるとは限りません。敷地権の筆界が未定の可能性があり、隣接地との境界問題のリスクがあります。敷地権土地の一部に排水目的の地役権設定登記があります。建物は新耐震基準以前の建築であり、耐震化工事の実施有無が不明です。目的土地が複数の用途地域（準住居地域、第1種低層住居専用地域、第1種高度地区）に跨っており、利用に制約があります。
権利関係:
敷地権の筆界未定の可能性。敷地権土地に排水目的の地役権設定登記あり。物件2〜5は共有持分での売却であり、買受人は使用収益権が保証されない。建物は新耐震基準以前の建築で、耐震化工事の有無不明。目的土地が複数の用途地域に跨る。
滞納額: 1,007,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
211万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
46.3m²
14.0坪
表面利回り
26.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額9,254,000円
基準額
211万
土地値
925万
土地比23%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高46.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 46,270円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 211万 | 26.3% | — |
| 2026-05-19 | 211万 | 26.3% | — |
| 2026-05-12 | 211万 | 26.3% | — |
| 2026-05-11 | 211万 | 26.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 (残り-8日) |
|---|---|
| ステータス | 特別売却中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.3816, 139.5047 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:18 |
神奈川県 の市場データ（117件）
この物件
26.3%
県平均
13.9%
+12.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年5月 (耐年消化率 121%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2DK
階
4階
総戸数
30戸
延床面積
46.27m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
46.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
19,000円/月
法規・入札
買受申出保証金
42万円
買受可能価額
169万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp