土地建物 神奈川県横浜市瀬谷区橋戸三丁目５２番地２５
00000028175 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第311号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
横浜市瀬谷区の戸建て住宅（物件4）と宅地（物件3）、公衆用道路（物件1,2）の一括売却物件です。 所有者が占有しており、建物にはペットによる軽微な損傷があるものの、大きな損傷はありません。 浸水想定区域内に位置し、一部土地は共有私道・公衆用道路として利用されている点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件が横浜市の洪水・内水・高潮ハザードマップにおける浸水想定区域内にあること。建物に占有者が飼育するペットによる内壁クロスや巾木の軽微な損傷、ドアノブによる凹損があること。太陽光発電設備の設置費用が未完済であり、将来的な権利関係や費用負担が発生する可能性があること。物件1の土地が隣接土地所有者らとの共有であり、私道として利用されていること。物件2の土地が公衆用道路の一部として利用されていること。
権利関係:
物件1の土地が隣接土地所有者らとの共有であり、私道として利用されていること。物件2の土地が公衆用道路の一部として利用されていること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,668万円
落札価格
2,939万円
差額 +1,271万円
1.76x
入札人数
9人
売却日
2026-06-02
落札ベース利回り
3.7%
基準6.5%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
1,668万円
基準
土地
土地比104% 適正
面積
80.3m²
24.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
瀬谷
徒歩15分 (1193m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額16,064,000円
基準額
1,668万
土地値
1,606万
土地比104%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅瀬谷
距離1193m（徒歩15分）
やや遠い
ハザード情報
標高49.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 1,668万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 1,668万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 1,668万 | 6.5% | — |
| 2026-05-23 | 1,668万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 落札価格 | 29,390,000円 (乖離率 +76.2%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.4623, 139.4738 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:15 |
神奈川県 の市場データ（36件）
この物件
6.5%
県平均
15.7%
-9.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年10月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:LDK 2階:3室+ロフト
延床面積
80.32m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
176.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
334万円
買受可能価額
1,334万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-15
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神奈川県横浜市保土ヶ谷区東川島町６９番地８、６９番地９、６９番地１３
横浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²
371,429 円/m²
実勢相場(マンション)
584,615 円/m²
584,615 円/m²
空き家率
8.7%
8.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp