物件一覧 > 00000016830

物件一覧 > 岐阜県 > 00000016830

土地建物岐阜県羽島市足近町七丁目６０３番地

00000016830 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第67号入札中掲載中 18 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

羽島市足近町七丁目の土地・建物（居宅・車庫）の競売物件です。占有者が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となります。市街化調整区域に位置し、建物に軽微な不具合があるため、投資には注意が必要です。

🏠

占有状況

占有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不可

リスク要因:

占有者が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。市街化調整区域に位置し、建築・開発行為に制限がある。建物に扉のゆがみ、風呂の暖房機不具合、インターホン故障などの軽微な不具合がある。土壌汚染の可能性が指摘されているが、詳細調査は行われていない。土地の一部にセットバックが必要である。

権利関係:

占有者が使用借権により占有しており、買受人は引渡命令の申立てが必要となる。市街化調整区域に位置するため、建築・開発行為に制限がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,763万円

基準

土地

土地比253% 割高

面積

174.5m²

52.8坪

表面利回り

11.9%

0%7%10%15%20%

最寄駅

不破一色

徒歩6分 (480m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額6,981,200円

基準額

1,763万

土地値

698万

土地比253% 割高

交通アクセス

最寄駅不破一色

距離480m（徒歩6分）

路線名古屋鉄道

徒歩圏内

ハザード情報

標高6.5m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 174,530円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	1,763万	11.9%	—
2026-05-12	1,763万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-09 (残り26日)
ステータス	入札中
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島市
緯度/経度	35.3367, 136.7189
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-12 18:39
個別詳細取得日時	2026-05-12 18:18

岐阜県の市場データ（24件）

この物件

11.9%

県平均

17.7%

-5.8pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成24年3月 (耐年消化率 64%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 174.53m²

権利・費用

登記面積 608.00m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 353万円

買受可能価額 1,410万円

開札期日 2026-06-16

売却決定期日 2026-07-02

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

岐阜県・土地建物・全価格帯 | 9件の実績に基づく

平均落札倍率

2.95倍

0.83〜14.33倍

平均入札者数

6.3人

落札価格帯

90〜2,036万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 52,008,500円 (基準価額 17,630,000円 x 2.95倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
土岐市	127万	109万	0.9倍	2人
恵那市	108万	90万	0.8倍	1人
岐阜市	961万	1,301万	1.4倍	9人
可児市	719万	1,213万	1.7倍	10人
可児郡御嵩町	350万	531万	1.5倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 岐阜県羽島市足近町七丁目６０３番地