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土地建物 岐阜県岐阜市日置江一丁目８４番地１
00000016767 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第122号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
岐阜市日置江一丁目にある築約3年の木造2階建て居宅と宅地の一括競売物件です。 現在は所有者が空き家として占有しており、法定地上権や買受人が負担する他人の権利はありません。 建物は良好な状態であり、境界も概ね明確で、比較的低リスクな投資機会です。
🏠
占有状況
所有者
✅
リスクスコア
2/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
太陽光発電システムの取外し費用が発生する可能性競売物件特有の制約（売主の協力が得られない、内覧が限定的、引渡しに法的手続きが必要、瑕疵担保責任がない等）
権利関係:
なし
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
961万円
落札価格
1,301万円
差額 +340万円
1.35x
入札人数
9人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
6.7%
基準9.1%
売却基準価額
961万円
基準
土地
土地比330% 割高
面積
72.9m²
22.0坪
表面利回り
9.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,914,400円
基準額
961万
土地値
291万
土地比330%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口401,299人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高5.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 961万 | 9.1% | — |
| 2026-04-13 | 961万 | 9.1% | — |
| 2026-04-12 | 961万 | 9.1% | — |
| 2026-04-11 | 961万 | 9.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 落札価格 | 13,012,000円 (乖離率 +35.4%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.3763, 136.7086 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:21 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年8月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
72.86m²
権利・費用
登記面積
154.68m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
192万円
買受可能価額
769万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp