土地建物 岐阜県恵那市大井町字下岡瀬沢 ２６９３番地６８１、２６９３番地６７８
00000004044 / 岐阜地方裁判所多治見支部 / 令和07年(ケ)第9号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者兼所有者が占有する居宅付き土地（計249.95㎡）と建物（築31年、129.12㎡）の一括競売物件です。 公共下水道未接続で浄化槽利用、地形的に接続困難な上、排水管破損による隣地への影響リスクがあります。 擁壁の所有権不明確、アスベスト不明、隠れた瑕疵の可能性など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
公共下水道に接続されておらず、浄化槽を利用している。地形的に公共下水道への接続が困難であると評価されている。隣地所有者によると、敷地内の排水管が破損しており、雨水や雑排水が隣地に流れ込むことがある。敷地周囲の擁壁（野面積み）の東側と西側の所有権が隣地と推定されており、維持管理責任が不明確である。建物はアスベスト含有建材の使用状況が不明な時期（1975年〜1995年）に建築されており、注意を要する。建物の屋根裏や床下など、隠れた箇所の状況は調査されておらず、潜在的な瑕疵の可能性がある。駐車場スペースの奥行きが短く、道路に対して平行駐車しかできないため、利用に制約がある。建物は1981年の新耐震基準以降、2000年の新耐震基準改正以前に建築されており、耐震診断の有無が不明である。宅地造成は平成18年5月の宅地造成等規制法改正以前に行われており、宅地の耐震性に関する情報が不明確である。
権利関係:
隣地所有者によると、敷地内の排水管が破損しており、雨水や雑排水が隣地に流れ込むことがある。敷地周囲の擁壁（野面積み）の東側と西側の所有権が隣地と推定されており、維持管理責任が不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
108万円
落札価格
90万円
差額 +-18万円
0.83x
入札人数
1人
売却日
2026-04-30
売却基準価額
108万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
129.1m²
39.1坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,164,800円
基準額
108万
土地値
516万
土地比21%
割安
ハザード情報
標高293.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-04-30| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 108万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-23 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 恵那市 |
| 落札価格 | 900,000円 (乖離率 -16.7%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.4737, 137.4141 |
| データ更新日時 | 2026-04-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:23 |
岐阜県 の市場データ（2件）
近隣平均利回り
66.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年4月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
129.12m²
権利・費用
登記面積
87.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
22万円
買受可能価額
86万円
開札期日
2026-04-30
売却決定期日
2026-05-14
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恵那市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
15,476 円/m²
15,476 円/m²
空き家率
18.7%
18.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp