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土地建物 岐阜県羽島市足近町七丁目６０３番地
00000016830 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第67号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是羽岛市足近町七丁目的一处土地和建筑物（住宅和车库）拍卖物业。占用人以无偿使用权占用，需要申请交付命令才能取得占有。该物业位于城市化调整区域，建筑物存在轻微缺陷，投资者需谨慎。
🏠
占用状况
占有者
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。市街化調整区域に位置し、建築・開発行為に制限がある。建物に扉のゆがみ、風呂の暖房機不具合、インターホン故障などの軽微な不具合がある。土壌汚染の可能性が指摘されているが、詳細調査は行われていない。土地の一部にセットバックが必要である。
法律问题:
占有者が使用借権により占有しており、買受人は引渡命令の申立てが必要となる。市街化調整区域に位置するため、建築・開発行為に制限がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,763万日元
基准
土地
土地比253% 高估
面积
174.5m²
52.8坪
表面收益率
11.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
不破一色
步行6分钟 (480m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,981,200日元
基准额
1,763万
土地值
698万
土地比253%
高估
交通出行
最近车站不破一色
距离480m（步行6分钟）
线路名古屋鉄道
步行范围
灾害信息
海拔6.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金174,530日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,763万 | 11.9% | — |
| 2026-05-12 | 1,763万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余26天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 羽島市 |
| 纬度/経度 | 35.3367, 136.7189 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:18 |
岐阜県 的市场数据（24件）
本物件
11.9%
县平均
17.7%
-5.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成24年3月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
174.53m²
权利与费用
登记面积
608.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
353万日元
最低买受价
1,410万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-02
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岐阜県本巣市数屋字下数屋１９２番地、１９３番地２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp