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土地建物 岐阜県各務原市那加北洞町一丁目２７４番地、２７３番地１、２７３番地４、２７７番地
00000016840 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第93号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する土地・建物一括売却案件です。建物は著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要です。土地の一部は農地転用許可が必要な市街化調整区域内にあり、法的制約に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物全体の著しい老朽化（雨漏り、ハクビシン被害、床の緩み、土壁剥落など）により、大規模な修繕または解体が必要。物件4は市街化調整区域内の農地（畑）であり、現況は宅地だが、農地法上の転用許可が必要。建物は旧耐震基準で建築されており、耐震性に懸念がある。アスベスト使用の可能性があり、専門調査が必要。物件2土地に水路（有蓋）の痕跡があり、権利関係や維持管理に不明点がある可能性。埋蔵文化財包蔵地であるため、開発時に調査や規制の可能性。
権利関係:
物件4（畑）は市街化調整区域内にあり、農地法5条の転用許可申請が必要。買受人には買受適格証明書が必要。物件2土地に水路（有蓋）の痕跡があり、権利関係や維持管理に不明点がある可能性。建物は旧耐震基準で建築されており、耐震改修義務や費用発生の可能性。アスベスト使用の可能性があり、専門調査が必要。周知の埋蔵文化財包蔵地（北洞遺跡）に位置するため、開発時に調査や規制の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
242万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
117.8m²
35.6坪
表面利回り
58.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,713,200円
基準額
242万
土地値
471万
土地比51%
割安
ハザード情報
標高29.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 117,830円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
47件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | 242万 | 58.4% | — |
| 2026-06-26 | 242万 | 58.4% | — |
| 2026-06-25 | 242万 | 58.4% | — |
| 2026-06-24 | 242万 | 58.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-08 (残り72日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 各務原市 |
| 緯度/経度 | 35.4266, 136.8415 |
| データ更新日時 | 2026-06-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:19 |
岐阜県 の市場データ（26件）
この物件
58.4%
県平均
36.8%
+21.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
68.78m²
権利・費用
登記面積
84.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
194万円
開札期日
2026-09-15
売却決定期日
2026-11-05
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各務原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
65,600 円/m²
65,600 円/m²
実勢相場(マンション)
146,731 円/m²
146,731 円/m²
空き家率
11.9%
11.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp