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土地建物岐阜県各務原市那加北洞町一丁目２７４番地、２７３番地１、２７３番地４、２７７番地

00000016840 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第93号入札中掲載中 16 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、所有者が占有する土地・建物一括売却案件です。建物は著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要です。土地の一部は農地転用許可が必要な市街化調整区域内にあり、法的制約に注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

建物全体の著しい老朽化（雨漏り、ハクビシン被害、床の緩み、土壁剥落など）により、大規模な修繕または解体が必要。物件4は市街化調整区域内の農地（畑）であり、現況は宅地だが、農地法上の転用許可が必要。建物は旧耐震基準で建築されており、耐震性に懸念がある。アスベスト使用の可能性があり、専門調査が必要。物件2土地に水路（有蓋）の痕跡があり、権利関係や維持管理に不明点がある可能性。埋蔵文化財包蔵地であるため、開発時に調査や規制の可能性。

権利関係:

物件4（畑）は市街化調整区域内にあり、農地法5条の転用許可申請が必要。買受人には買受適格証明書が必要。物件2土地に水路（有蓋）の痕跡があり、権利関係や維持管理に不明点がある可能性。建物は旧耐震基準で建築されており、耐震改修義務や費用発生の可能性。アスベスト使用の可能性があり、専門調査が必要。周知の埋蔵文化財包蔵地（北洞遺跡）に位置するため、開発時に調査や規制の可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

242万円

基準

土地

土地比51% 割安

面積

117.8m²

35.6坪

表面利回り

58.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,713,200円

基準額

242万

土地値

471万

土地比51% 割安

ハザード情報

標高29.2m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 117,830円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	242万	58.4%	—
2026-05-12	242万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-09-08 (残り117日)
ステータス	入札中
都道府県	岐阜県
市区町村	各務原市
緯度/経度	35.4266, 136.8415
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-12 18:41
個別詳細取得日時	2026-05-12 18:19